■□大分の不動産会社（株）ベツダイ□■　　　　社長のブログ

＜仮称：集客DO！の販売価格＞
すいません。まだ考えていませんが実務で開発していたので・・・
0円（Free）で良いのではないか？と考えています。
当然、カスタマイズに要する費用や管理料は必要になりますのでご了承ください。

しかし、このフルパッケージバージョンを製作すると
1,000万円はかかります！
（九州の大分単価ですが･･･リノベーション施工事例や素材が問題）

ということは、100社のコミュニティチームを目標にしていますので
1社当たり10万円の負担をいただければ、
6年間に要した苦労も報われるかな？

また、合格しましたが「経営革新」にもチャレンジしました。
財団法人　大分産業創造機構　経営支援課　主事
インキュベーション・マネジャー　宇都宮さん
「スケジュールがタイトながら、色々お世話になりありがとうございました。」

販売開始は10月1日予定です。
今、業者選定中で日本地図にマッピング中です。


前回まで

前回のブログから
「自社でもホームページ製作をしよう！」
と考えた不動産会社もあると思います。

残念ながら、結果は集客できません。
なぜならば、問題として２つ挙げられます。

管理運用をするには「マニュアル」が必要です。
なぜ6年間も時間を費やしたのか？というと・・・
運用するノウハウを蓄積することに時間がかかりました。
マーケティング理論に基づいた
「運用サポート」があって初めて成功します。

2つ目の問題が・・・
売買物件の物件管理データベースだけの
ホームページでは成功しません。
物件情報を捜したいのであれば
「ポータルサイト」を利用したほうが探しやすいでしょう。

また、どこの会社でお願いしても
「法定仲介手数料」は変わらないから差別化が難しくなります。
ましてや「仲介手数料0円」時代が到来すれば･･･
例として
＜中古住宅　×　リノベーションの場合＞
1000万円の中古住宅の法定仲介手数料3％＋6万
＝36万円の収入
1000万円のリノベーション工事の一般工事粗利20％
＝200万円の収入
中古住宅を購入してリノベーション工事を実施していただく
お客様から仲介手数料をいただく必要はありません。

＜土地　×　新築戸建の建築の場合＞
1000万円の宅地の法定仲介手数料3％＋6万円
＝36万円の収入
1000万円の新築工事の一般工事粗利20％
＝200万円の収入
家を建築していただけるお客様から土地の仲介手数料をいただくわけにはいきません。

以上のように、
家創りをする会社が仲介業務をしないのは勿体無い
リフォーム会社が新築戸建を建てないのは勿体無い
工務店が仲介業務をしないのは勿体無いと思います。

ましてや、不動産業務だけしている不動産会社は今後どうなるのでしょうか？
法定手数料という「天の助け」があるために
誰でも独立起業して運営することができる
旧態依然とした業界の行く末が心配です。


ZERO－CUBE＋FUN　10月「LIVES」　「PEN」雑誌掲載予定
現在、グッドデザイン賞のEXPOイベントに出展している山崎茂、イケメン林哲平ガンバレ！

そこで「ZEROプロジェクト」の立ち上げです。
プロジェクトの内容を簡潔に言うと・・・
前述した「仮称：集客DO！」を利用いただく100社の会社様達に
ZERO－CUBE＋FUNを建てていただきます。
チーム加盟の募集活動が「ZEROプロジェクト」なのです。

なぜ？プロジェクトが始動したか？
カンタンです。
もっと安くて良い家を建てたいからです。
ZERO－CUBEは1000万円からの家創りですが・・・
800万円からの家創りって言えないのか？

そこで前述した「仮称：集客DO！」を利用いただく会社様達と
ZERO－CUBEの企画商品の材料を共同で購入できないものか？
ここから「ZEROプロジェクト」が始動しました。

うれしいことに「ZERO－CUBE＋FUN」は大分県内でも好調に売れいています。
第4弾までの新商品もあり、大変好評いただいております！
企画商品のZERO－CUBEは、非常に打合せもスムーズにできます。

ベツダイでも２年で100棟体制までになりましたので
100社でZERO－CUBEの企画商品を利用することで
全ての会社が100棟体制になれば・・・
年間１万棟の建築件数にもなります。
１万棟ですから・・・
仕様設備も安くて良い材料が仕入できるのでないだろうか？と考えています。

チーム全体で１０００億以上の売上が実現して
リノベーション原価やリフォーム原価についても同様に
削減する事ができればお客様も喜んでいただけます。

さらに共感共有コミュニティーチームで
「新たな新商品が開発」されるかもしれません。

リフォームだけをしている会社は
中古住宅、中古マンションの仲介　～　新築戸建の建築に事業拡大

新築戸建だけをしている工務店は
土地の仲介　～　中古物件の仲介　～　リノベーションに事業拡大

賃貸仲介だけしている会社は
売買仲介　～　リフォーム　～　リノベーション　～新築戸建の建築事業拡大

段階式にステップしていけばいいのでしょうが・・・
WEB集客　×　ZERO－CUBE　×　リノベーション　×　・・・
鬼に金棒チームを目指します！
全然、加盟してくれなかったらどうしよう。。。

次回は
ZERO－CUBEの商品説明をしたいと思います。
山崎と哲平は早く帰ってこい！
カナダから手紙がきたから・・・次は「カナダ」に行くぞ！

大分県では今後・・・
「別府支店」事業拡大　「賃貸部門」の事業所拡大を目指したいところですが・・・
「ベツダイ」の社名の由来は、別府と大分から「別大」と命名されたそうです。

同じような社名の会社が大分県内にもありますが。。。
合併できたらいいな～と思いながら御縁を願います。
もしくは別府で加盟店探そうか？悩んでいます・・・

宅地情報の特報です！
「下郡8区画」1000万くらい　「新川2区画」1250万くらい　「岩田町2区画」1200万くらい
「猪野4区画」500万くらい　「汐見3区画」700万くらい　「大在北3区画」800万くらい
「くすのき坂2区画」600万くらい　「荏隈2区画」900万くらい
「森町なんと30区画」600万くらいかな？これは現在、仕込み中・・・
　
建築条件付宅地ですが・・・もうすぐ販売開始ですよ～